Skatt på gåva av fastighet vid försäljning: lantmäteriet gåva fastighet
Att tänka på vid gåva av fastighet
Rådgivarens svar Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och hur du kan gå vidare i ditt fall. Kapitalvinstskatt En annan skatt kopplad till fastigheter är kapitalvinstskatten. Kapitalvinstskatten är en inkomstskatt och regleras därför i inkomstskattelagen IL. Alla kapitalvinster ska som huvudregel beskattas, 42 kap. Kapitalvinstbeskattning sker hos överlåtaren. Ingen kapitalvinstbeskattning sker hos förvärvaren. För att en kapitalvinst ska uppkomma måste en tillgång avyttras med vinst. Ett arv eller en gåva ses därför inte som en avyttring eftersom mottagaren inte betalar något för fastigheten, och inte heller lämnar något annat i utbyte. Skatt på gåvor För tydlighetens skull anges det i 8 kap. En tillgång som är erhålls genom gåva och som vanligtvis är föremål för kapitalvinstbeskattning hanteras istället genom kontinuitetsprincipen. Detta innebär att gåvomottagaren träder in i givarens skattemässiga situation, 44 kap.
Skatt på gåva av fastighet vid försäljning:
Hur beräknas skatt på försäljning av fastighet som säljaren fick i gåva?
I Sverige avskaffades skatt för gåvor tillsammans med arvsskatten , men när det kommer till fastigheter är det inte alltid glasklart vad som ska räknas som gåva eller köp. En ren gåva är en gåva som gåvotagaren får helt gratis, men fastigheter kan faktiskt ges i gåva mot viss betalning. Ibland kan en fastighet säljas till ett pris under marknadsvärdet. I andra fall kan fastigheten ges bort gratis eller till ett underpris , i utbyte mot att gåvotagaren tar över betalningsansvaret för bostadens lån. Både köp till underpris och övertagande av lån är en typ av betalning, men ändå kan fastigheten betraktas som en gåva. Hur kommer det sig? Funderar du på att ge bort en fastighet i gåva? I så fall kan du läsa mer om vad du behöver tänka på här! Glöm inte gåvobrevet! I samband med att du ger bort din fastighet som gåva behöver du upprätta ett gåvobrev. När det gäller överlåtelse av fastigheter, oavsett om det är genom gåva eller köp, är skriftlighet ett krav för att det ska vara en giltig överlåtelse.
Gåvobrev fastighet till barn
Rådgivarens svar Hej. Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Regler om skatt och skattemässiga konsekvenser finns framför allt i inkomstskattelagen IL. Jag börjar med att gå igenom reglerna mer allmänt och kommer sen in på vad som gäller för dig. Hur beskattas en fastighet vid försäljning? Utgångspunkten är att man beskattas på kapitalvinsten då man säljer en fastighet 42 kap 1 § IL och 44 kap 3 § IL. Kapitalvinsten räknas ut genom att beräkna ersättning du får vid försäljningen av fastigheten minus den summan du köpte fastigheten för. Du kan även få dra bort vissa förbättringsutgifter 44 kap § IL. Om du säljer som privatperson har du rätt att göra en så kallad kvotering innan vinsten tas upp till beskattning. Blir det någon skillnad om man fått fastigheten i gåva? När man tar emot en fastighet i gåva träder man i den tidigare ägarens ställe enligt den så kallade kontinuitetsprincipen 44 kap 21 § IL. Det innebär att beskattningen sker först då fastigheten någon gång i framtiden säljs.
Hur beskattas en fastighet som givits som gåva?
Publicerad: Fastighet — gåva mot betalning? För att gåva av fastighet rent skattemässigt ska räknas som gåva krävs att eventuell betalning understiger fastighetens taxeringsvärde för det år som överlåtelsen sker. Om betalningen är lika hög eller högre än fastighetens taxeringsvärde räknas nämligen hela överlåtelsen som ett köp. Om marknadsvärdet är lägre än taxeringsvärdet görs jämförelsen med marknadsvärdet istället. Taxeringsvärde Om fastigheten saknar taxeringsvärde kan Skatteverket fastställa ett jämförelsevärde som ni kan använda. Om fastigheten har förändrats i stor omfattning — t ex om skog avverkats eller en byggnad rivits eller omavstyckning skett — ska man jämföra med det taxeringsvärde som skulle ha gällt med hänsyn till fastighetens förändring. Gåvoavsikt Även om eventuell betalning understiger taxeringsvärdet är det inte säkert att överlåtelsen betraktas som gåva. Det måste också finnas en gåvoavsikt, vid överlåtelse till närstående anses själva gåvoavsikten normalt uppnådd.